富满投资-2018年 按照《富爸爸,穷爸爸》实践篇理论 投资房地产 收租金实现财务自由在中国是否具有可操作性?

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2018年 按照《富爸爸,穷爸爸》实践篇理论 投资房地产 收租金实现财务自由在中国是否具有可操作性?

富爸爸穷爸爸这本书我看过。

我看它不是为了理财。而是了解一下思维。

我很讨厌这种贫富划分的书。后来亲眼目睹了许多人的贪婪自私愚蠢,才意识到自己理想化了。于是读这本书。

书不是这样用的。刻舟求剑的故事了解一下。

中国房子租售比非常低。

大约只有1-2%。现在玩这个几乎是找死。

有个答案,说非工资收入18万,工资3000...

债券股票风投什么的.....这些回报率的数据很好查,还有租金,信托....

其实一个格力就暴露了

今年买格力的大v是李雷吧....在哪里发想法,把钱还我我不玩了....

当然我不厚道的笑了

这是一道智商题,也是一道财商题。

要是不明白这个题的正确解答,别理财了。专心挽救自己的智商财商吧。老实赚工资过日子。不要病笃乱投医,比什么都强。

理财是马拉松,不是短跑。

要的是寿星,不是明星。

这世界,永远没有宝藏还等自己这样既懒且愚的去发掘,更没有什么秘籍是可以速成而通俗易懂的。

要么慢,要么磨,要么机会很难得,可遇不可求。要么对于人性考验极大。

你我皆芸芸众生,不是开挂主角。

碰到老乞丐说你是百年难见的练武奇才,这里有本如来神掌.....

一般的出息也就那十几块书钱

2018年 按照《富爸爸,穷爸爸》实践篇理论 投资房地产 收租金实现财务自由在中国是否具有可操作性?

这其实还是永动机思维,永动机思维,早已经被证伪。

书里就是一种静态的计算方法,在特定的条件下是适用的。

然而环境一直在变化,用静态的方法,去应对动态的经济波动,必定会出大问题。

一个相对平衡的经济环境,租金年化收益,和债券,货币基金年化收益,都会以无风险收益率为标准。

哪个收益高了,就会吸引资金进去做套利,摊薄收益,最终达到一个相对平衡状态。

例如租金年化收入高了,就会有更多人投资租房市场,收益率就会降下来。

债券收益高了,资金就会进入债券市场,摊薄收益。

最终,在一个稳定的经济环境下面,所有具备稳定现金流,低风险的投资产品,收益都会差不多。

假设国债收益率为3%,那么货币基金收益率,租金年化收益率也就不会超过5%。

况且,投资性房地产, 前提是你必须先把本金投进去了,获得了稳定现金流。

这根本不是因为投资了房地产,获得稳定现金流才实行财务自由的,而是投资房地产之前你就已经财务自由了。因为你本身就有这么多资产。

换个模式,你把本金全部买成债券和货币基金,可以实现同样的效果,流动性还更好。而且债券稳定性比房价更高,风险比房子更低。

前二十年房价是一直上涨,所以感受不到房价波动的风险。

但是房子也会有下跌周期,如果在房价下降周期来做这种模式,那就赔死了。

现金流看起来是稳定的,但是总资产稳定缩水。

如果加杠杆去搞,租金覆盖不了贷款,还有可能会爆仓,倒欠银行一屁股债。

很多看起来是永动机模式的投资方法,其实都只是在特定的环境里面才适用,离开了环境谈方法,那都是扯蛋。

所以有人发财了,他以为他很牛。

当环境改变,他思维没有跟着转变,前面赚的钱就会加倍的还回去。

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2018年 按照《富爸爸,穷爸爸》实践篇理论 投资房地产 收租金实现财务自由在中国是否具有可操作性?

美国这个社会,算是自由发展的社会吧?没有什么太强烈的思维共性,不会说大家一起来买房,大家一起来租房,大家一起来炒股,大家一起。。。做什么事总能有那么一些人去做,不会全民都一窝蜂去做。

虽然我也说不出什么具体原因,为什么租客不省个5个月房租当首付,而是选择要租房。但他们那个社会就是这样,各国或者各地都有他们自主做出他们个人选择的各种合理理由。

其实国内也有这样的情况,比如一些人口流动性很大的城市,像是一线城市,哪怕是十几年前,房价还没有2018年这么高得令人无法承受的时候,照样有为数不少的人选择租房。因为这样的人通常大部分不是本地人,他在本地工作时间预期也不会太久,估计公司一个派遣,可能又要去其他城市,或者去海外了,他在当地没有落地生根的想法,那选择租房,就显得很适合。

如果都是你这样的想法,那市场就只有买家,或者只有卖家,那也就形成不了市场了。

房地产投资,和其他投资其实本质是一样的。只要有市场,都同时存在买家卖家,反过来说,如果不同时存在买家和卖家,这个市场也就不存在了。

现在的关键问题是,你如何界定每个市场的投资回报率,在你的合理期望值之上?你又如何去寻找到这样的市场,如何筹措投资的资金?如何做融资工作?如何一步步把投资和回收成本,获得利润的事情一步步按计划不发生旁支末节的意外给实现了?这才是需要考虑的。

只要你做好所有的投资准备,好饭不怕晚。

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